Einzigartige Ferienimmobilie am Meer mit attraktivem Ertragspotential in Rabac/Istrien

Exposé

Merkmale:

  • 1287
  • HRV /
  • 52220 Rabac
  • Wohnung
  • Apartment
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Barbara Forsthuber
  • bf@befirst-immobilien.com

Fläche:

  • 138 m²
  • 129 m²
  • 142 m²
  • 13 m²

Zimmeranzahl:

  • 4,5
  • 2
  • 3
  • 2
  • 1
  • 2

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Gas, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Reinigungsservice, Kabel / Satelliten-TV, Swimmingpool, Klimaanlage, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Massiv, Meerblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Preisinformationen

  • 645.495 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 0,5 %

Beschreibung

Die von einem renommierten österreichischen Bauträger neu errichtete Wohnoase ISTRA in der malerischen Bucht von Rabac besteht aus einem fünfgeschoßigen Gebäude mit 21 Apartments von 55 bis 156 m2, von denen derzeit neben dem gegenständlichen nur noch 7 weitere über uns erworben werden können.

Die von dem phantastischen Meerblick dominierte Wohnimmobilie befindet sich an Istriens Südostküste, in dem ehemaligen Fischerdorf Rabac, umgeben von der Kvarnerküste, mit Blick auf die vorgelagerten Inseln und den Südzipfel der Halbinsel Istrien. Nur 5 Kilometer von Rabac, bietet das historische Zentrum von Labin einen atemberaubenden Blick auf die Küste und beeindruckt durch die berühmte istrische Küche mit mediterranen Fischspezialitäten, hervorragenden Weinen und Olivenölen.

Die Apartments werden löffelfertig in der Ausstattung „luxury“ übergeben. Die hochwertigen Materialien stammen fast zur Gänze aus der direkten Umgebung, wie etwa der wärmespeichernde Kanfanar Sandstein oder die noble italienische Sanitärkeramik. Raumhohe Schüco-Schiebetüren in den Apartments runden das exklusive Gesamtbild der Immobilie ab.

In den Apartments genießen Sie die sonnendurchfluteten Räume und den sensationellen Meerblick.

Zu den Gemeinschaftsanlagen zählen insbesondere der herausragende Infinity Pool mit Sonnendeck und Meerblick sowie die Erholungs- und Wohlfühleinrichtungen. Mit dem Aufzug gelangt man zu den Autoabstellplätzen in der Tiefgarage.

Das Niedrigenergiekonzept des Gebäudes wurde von Beginn an in die Planung und Ausführung integriert, was sich in dem A+ Energieeffizienzzertifikat widerspiegelt. Konstant niedrige  Energiekosten, effiziente Decken- und Bodenheizung und Kühlsysteme mit geringem Energieverbrauch, LED-Beleuchtung in der gesamten Anlage und moderne Solartechnologie stehen für die Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

 

 

Die Apartments können zur rein privaten Nutzung oder auch zur Vermietung erworben werden, wodurch eine hervorragende Rendite erzielt werden kann und dennoch genug Gelegenheit für die Eigennutzung bleibt. Durch die Gründung einer kroatischen Kapitalgesellschaft (d.o.o. vgl. mit einer GmbH) zu dem Zweck der touristischen Vermietung, ist die Mehrwertsteuer (PDV) in der Höhe von 25% refundierbar.

Die Apartments - alle in der 5* Kategorie - werden bereits seit 2016 von der Servicegesellschaft des Verkäufers auf Buchungsplattformen und über das interne Buchungssystem touristisch vermietet und verzeichnen bis dato eine Auslastung von etwa 30%, was nach Abzug aller Kosten und unter Annahme einer Eigennutzung von 2,5 Wochen pro Jahr eine Rendite von über 6% ergibt.

Gerne beraten wir Sie auch über den Ablauf und die Kriterien unseres ISTRA-Renditemodells entweder mit 100% Eigenkapital, oder aber auch beispielsweise mit Fremdfinanzierung durch eine lokal ansässige österreichische Bank.

Auf der angrenzenden Nachbarliegenschaft wurde vom selben Bauträger bereits mit der Errichtung des weiteren Objekts FORTUNA begonnen, welches u.a. einen SPA-Bereich, ein Bistro und einen Shop zur Mitbenutzung bieten wird. Gemeinsam bilden diese dann das ISTRA FORTUNA Resort.

„Come and stay“ – den besten Eindruck für Ihre Entscheidung erhalten Sie, wenn Sie selbst ein paar Tage im ISTRA FORTUNA Resort die Benefits dieser Immobilie wahrnehmen können (50% vom Apartmentmietpreis, max. 3 Tage außerhalb der Hauptsaison), nähere Information dazu erhalten Sie dazu bei Ihrer Ansprechpartnerin für dieses Objekt.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kroatien:

a.) Immobilienerwerbssteuer: -

b.) Maklergebühr an uns: 3% (+ 20 USt.)

c.) Anwalts- und Notariatskosten, Eintragungsgeb.: ca. 0,5% zzgl. kroat. MwSt. (25%) – je nach Aufwand der Vertragskonstruktion.

Gerne können wir Sie bei der Wahl eines spezialisierten Rechtsanwalts und/oder Steuerberaters sowie bei der gesamten Abwicklung unterstützen.

In Ergänzung dazu, insbesondere zu Ihren Rechten als Verbraucher, beachten Sie bitte die Nebenkostenübersicht im Anhang!

 

Apartment OG138-3SZ (Losinj)

Schlafzimmer 1 (ca. 18,72 m2)

Schlafzimmer 2 (ca. 14,98 m2)

Schlafzimmer 3 (ca. 13,92 m2)

Wohnbereich/offene Küche (ca. 38,30 m2 + 5,50 m2)

Badezimmer/WC 1 mit Badewanne (ca. 8,60 m2)

Badezimmer/WC 2 mit Badewanne (ca. 7,80 m2)

Garderobe (ca. 5,12 m2)

Toilette (ca. 1,90 m2)

Terrasse 1 (ca. 9,34 m2)

Terrasse 2 (ca. 3,68 m2)

Apartmentpreis: EUR 502.881,30-

Tiefgaragenplatz: EUR 13.515,00

Verkaufspreis (Kauf als kroatische Firma): EUR 516.396,30

Verkaufspreis (Privatkauf): EUR 645.495,37

  • alle Flächen laut Nutzwertgutachten pazifiziert

Sonstige Angaben

  • Ausstattung „luxery“ (löffelfertig)
  • Rendite > 6% bei 30%iger Auslastung und 2,5 Wochen Eigennutzung bei Kauf als kroatische Kapitalgesellschaft
  • Alle Einheiten sind parifiziert und können einzeln verkauft werden
  • Kategorisiert für touristische Vermietung 5* inkl. aller Genehmigungen

Weitere Apartments im Objekt ISTRA zu folgenden Nettopreisen:

         Apartment G138-2SZ (Brijuni)

516 638,84

         Apartment G124-2SZ-M (Lastovo, auf 2 Etagen)

467 593,43

         Apartment EG138-3SZ (Dugi Otok)

502 881,30

         Apartment OG138-3SZ (Brac)

502 881,30

         Apartment G124-3SZ (Mljet, auf 2 Etagen)

486 355,05

         Apartment G124-1SZ (Pasman)

463 438,13

         Penthouse Apartment P124-2SZ (Hvar)

549 833,35

 

Jeweils zzgl. Tiefgaragenplatz (exkl. MwSt) EUR 13.515,-

Weitere Details auf Anfrage

 

 

 

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