Exklusive Garten-/Terrassenwohnung im Herzen der Josefstadt - Ruhelage

Exposé

Merkmale:

  • 4905
  • AUT / Wien
  • 1080 Wien
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Barbara Forsthuber
  • bf@befirst-immobilien.com

Fläche:

  • 242 m²
  • 242 m²
  • 242 m²
  • 9,36 m²
  • 86 m²

Zimmeranzahl:

  • 4,5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Tiefgarage, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung

Preisinformationen

  • 1.450.000 €
  • 678 €
  • 678 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie in Bestlage des 8. Bezirks (Josefstadt) an. 1997 hochwertig saniert, bietet diese exklusive Gartenwohnung mit großzügiger Wohn- und Außenfläche hervorragende Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über eine SO ausgerichtete Terrasse und einen prachtvollen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Stauraum. Das Gebäude wurde 1912 in dementsprechend prachtvoll neoklassizistischem Stil errichtet.

Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis enthalten und steht für die Dauer von 85 Jahren zur Verfügung (Miete, Mietzins bereits voraus gezahlt).

Die Übergabe an den Käufer erfolgt bestandsfrei. 

Perfekte Raumaufteilung

  • Entree mit Küche ca. 46 m2
  • Flur ca. ca. 15,5 m2
  • Bad ca. 21 m2
  • Zimmer ca. 34 m2
  • Schlafzimmer ca. 24 m2
  • Wohnsalon ca. 74 m2
  • Arbeitszimmer ca. 15 m2
  • Abstellbereich ca. 6 m2
  • WC ca. 1,5 m2

Begehrte, zentrale Lage

Diese extravagante Gartenwohnung befindet sich in hervorragender Lage zwischen Piaristen- und Albertgasse, nahe dem Theater in der Josefstadt sowie dem Englischen Theater und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung ( nahe U-Bahnstation U2 Rathaus, Autobuslinie 13A und Straßenbahnlinie 2). Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an bf@fgiconsult.com zur Verfügung.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH dem Auftraggeber gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.